第37章 梦想的第一步
“吕董，我爹在北角码头那边买的地皮，现在怎么样了？”马国成问道。
早年，香江只有三处码头可以装卸货柜，即九龙码头货仓有限公司旗下的九龙仓、北角码头和九龙船坞。
六零年代末，港府见货柜运输在全球大发展，就鼓励私人发展商在葵涌地段开发货柜码头。
于是，葵涌一带陆续建起了一至五号码头。
宜和刚创办时，以位于港岛的北角码头为基地。
72年，宜和公司在远东会上市后，在北角码头附近购置了一块四万多平呎的工业用地，兴建了一处仓库。
不过，后来港府由于北角码头土地狭窄，就把北角的货运功能迁出。
宜和只得转租至葵涌的三号码头，北角那座三层楼的仓库就空了出来。
吕贤基答道：“这两年只是底层满租，二层租了半层给周边商超做仓库，三层已经闲置很久了。”
他协助打理宜和公司旗下资产多年，对情况了如指掌。
由于北角那边已经转型居民区，这种工业用途的仓库结构不实用，出租率不高，租金也低。
“可曾咨询过地政测量处，如果补地差要交多少钱？”马国成追问道。
“二少爷让我打听过，虽然前不久工业地价下跌的厉害，但是如果转商业或住宅价格还很坚挺，一平呎要补一千八百多块，总共接近八千万。”
“何时？”
“今年三月。”
马国成很清楚，三月这个价格实属正常。
毕竟2月12日，置地曾以四十七亿五千五百万的总价竞得“港岛内地段8668号”，占地十四万四千多平呎的“地王”，创了历史记录。
北角地段虽然不比中环，却也地处港岛紧邻维港，这个价格不算贵了。
当然，置地的盲目冒进也将给这家公司的未来埋下一颗巨大的地雷。
“为何不补？”马国成又问。
“公司账上现金吃紧啊！”
“如果给你足够的资金，这块地你打算怎么运作？”
马国成抛出的一连串问题，让吕贤基忽然感到嗓子一阵干涩，额头渐渐渗出了一层汗。
他发现这个二十出头，面皮白净的年轻人，表面上看不谙世事，心里却暗藏沟壑，手中也颇具实力。
绝不是宜和办公楼里的那个梳着油头，下班只知道往夜场奔的中年男能够抗衡的。
不过，这也意味着，自己或许可以借助此人的力量做点事，做点从罗兵咸出来后一直想做的事。
“补地差、拆仓库、建商住楼。”稍稍整理思绪后，吕贤基给出了自己的答案。
马国成端起酒杯，满意地走过来跟他碰杯道：“帮我拿下宜和，我帮二位成就一番事业如何？”
...
送走客人后，大舅何弈世问道：“阿成，你拿下宜和是为了那块地？”
马国成笑道：“是，也不完全是，咱们边走边看吧。”
“不过，如果接下来大势要走熊，收购宜和恐怕会蚀本啊！”何弈世担心道。
“大舅放宽心。危机危机，危中有机，大浪淘沙之后，留下的往往就是真金。”马国成对此信心十足。
到84年经济形势就会逆转，届时北角那块地一定是香饽饽，即便考虑到补差价和建设成本，保守估算也能做到四亿以上的净利润。
而且，必升要想发展壮大，上市公司的身份是绕不开的。而相比申请上市的繁琐程序，借壳上市也是当前最快捷、成本最低的途径。
虽然这几年，宜和被折腾的很烂，但却是不错的壳。
它的债务关系很清晰，都是银行和供应商，没有什么来历不明的债主，自己入主后运作起来会比较轻松。
马国成很清楚，接下来几年，重大变化将接二连三。
如果不能尽快登陆资本市场，将是一步慢、步步慢。
时间，才是自己最大的成本。
从刘、吕二人席间的反应看，他基本确定他们不会参与供股。
那下一步的当务之急，就是抓紧安排唯高达的人秘密买进宜和。
如果九月底大事件发生，那接下来香江市场难逃股汇双杀。
再加上佳宁、益大等公司财务丑闻暴雷，一片萧瑟中，港府仰赖的第二财政——土地市场必然会受到波及。
马国成深知泰盛这类财务公司的心态，他们帮人搞资本运作就是为了挣钱，而不是做公益，最讲究快进快出。
一单生意最长做两三个月。
因为，他们手上的不少资金并非自有，有的甚至是社团用来洗白的，一旦陷进去，背后的股东必然要兴师问罪。
等到十二月份，泰盛哪怕再有钱，香植球的头就是再铁，看到那种大环境，大概率也会投鼠忌器，放弃包销。
到时候，宜和外有债主堵门，内有中小股东联手逼宫，由不得二房的那三个蠢货不低头。
第二天一早，马国成走进了位于皇后大道的汇丰总行。
此时，位于直冲尖沙咀“三煞位”的第三代汇丰总行大厦正在拆除重建，公司人员除了分散到周边几个分行办公外，还在附近租用了一栋大厦作为临时办公地点。
就在汇丰大厦重建工地的一侧，一处狭长的地块也被钢栅围了起来，那便是下个月中行将要购入的土地。
未来，这里将建起一座如钢刀一般直插天际的大厦。
望了一眼镇守汇丰大门近百年的那名为“斯蒂芬”和“斯蒂特”的两只雄狮，回想起这家银行扮演过的种种不光彩角色，马国成暗暗发誓：终有一日，要叫这帮二五仔跪下来唱“征服”。
在汇丰银行信贷部，工作人员正忙着用多种方式验证马国成带来的那两张票据的真伪。
今天，他要用这两张凭证，向汇丰申请一笔三千万港币的授信额度。
对于香江头号银行来说，三千万不算什么大交易，只需要例行公事确认抵押品后，即可放款。
“成哥，怎么一下子贷了这么多钱，有什么大交易吗？”梁百韬问。
做空比索那次，梁百韬连本带利分到了三十六万美元，赚了近十倍。
他对这位“财神爷”的吸金能力更加膜拜，一听到老同学过来，连忙从楼下的证券公司跑上来打招呼。
“上次打给你的美金还在吗？”马国成答非所问。
“没啊，按你说的，都存银行啦。”
“好，到时候你们几个等我通知。”马国成觉得，这几位或许在紧要关头提供一些助力。
存在汇丰弥敦道分行的那笔存款很快就得到了确认。
比较麻烦的是那笔存在大通银行的钱。
不过，马国成一点儿也不担心。
虽然，80年汇丰就通过并购海丰银行，正式登陆北美市场。
但是，其业务开展并不顺利，在当地的影响力依然局限在西海岸的几个州。
在国际银行间信息交换尚不完善的年代，汇丰根本无法追查到那三百万美元的真正来源。
何况，那还是一笔从得州的一家地区小银行带出来的联邦贴息农业贷款。
最终，风控部经理在打完两个越洋电话确认了真实性后，顺利地在这笔有效期三年、三千万港币的授信协议书上盖了章。
当天下午，唯高达收到了汇入的三千万资金。
马国成向交易员提出的第一阶段交易指令是：按照1:5的比例，卖出唯高达持有的恒指基金1.5亿元。
唯高达的交易员接到要求后，觉得客户一定是疯了。
恒指去年在1810点见顶后，一直走得很纠结。
在一千二百点附近，指数已经反复争夺了大半年。
不少股评家甚至认为大盘已经见底，纷纷鼓吹买进。
交易员觉得这样卖出简直不可理喻。
对此，林祖晖向他传达了老板杜辉廉的指示——照做，同时，也捏了一把汗。